Сколько можно заработать, инвестируя в строительство загородной недвижимости в Сочи?
В нашей непростой экономической ситуации не так просто решить, как сохранить, а тем
более умножить имеющиеся денежные средства. Буквально на каждом шагу встречается
реклама, призывающая инвестировать в фондовый рынок, а также в какие-то сомнительные
компании, обещающие заработать вам десятки процентов годовых. Как правило, о
стабильном гарантированном заработке там не может быть и речи.
К одним из самых перспективных и надежных направлений можно отнести инвестиции в
загородную недвижимость в Сочи. Данный регион в последние пару лет стал интересен
многим инвесторам, так как покупать или строить дом за рубежом, да еще и во время
пандемии, это большая проблема.
Зачем же выбирать сложный путь, если в нашей стране есть регион с замечательным
климатом и собственным морем? Эксперты утверждают, что загородные дома в Сочи с
каждым годом будут лишь расти в цене. А это значит, что на этом можно хорошо заработать
людям со свободными денежными средствами, которые не хотелось бы хранить на
банковском счете, получая от этого небольшой процент прибыли.
Планирование
Инвестор должен понимать, какие сроки ему потребуются, чтобы начать получать первую
прибыль. Перед тем как вкладывать деньги в загородную недвижимость, нужно ответить на
следующие вопросы:
Какие финансовые риски вы готовы взять на себя?
Какой размер капитала вам потребуется?
Вы будете использовать собственные или заемные средства?
Какие сроки потребуются до момента получения прибыли?
Время, которое понадобится для строительства дома, зависит от сложности проекта, от
наличия требуемых материалов, а также от опыта строителей.
Давайте подробнее разберемся со сроками на примере дома из монолитного каркаса и
газоблоков площадью 150 м2.
1. Участок
На поиск участка уйдет не менее месяца. Здесь нельзя торопиться, так как от места, в
котором будет расположен дом, сильно зависит его конечная стоимость.
2. Документы
Чтобы разработать проект и оформить все необходимые документы, понадобится примерно
два месяца.
3. Строительство
На устройство фундамента, возведение стен и кровельные работы уйдет не менее трех-
четырех месяцев. Это в том случае, если строительством загородного дома будет заниматься
опытная и надежная компания.
4. Инженерные коммуникации
В среднем на это уйдет около месяца.
5. Отделка помещений
Здесь срок сильно зависит от сложности отделочных работ. Если будут использоваться
стандартные решения, то может понадобиться всего два месяца. Но в большинстве случаев
на отделку уходит до полугода.
6. Внешняя отделка
Оштукатуривание и покраска стен займут примерно две недели. Если будет использоваться
облицовочный кирпич, то работы отнимут не менее месяца.
Таким образом, строительство загородного дома займет от 8 до 12 месяцев. И это только в
том случае, если нет проблем с погодой, с доставкой материалов или со строительной
бригадой.
Цена вопроса
Сейчас несложно найти компании, которые обещают построить дом в Сочи по баснословно
низкой цене. Мы не рекомендуем к ним обращаться. Практика показывает, что невозможно
построить хороший дом, если он будет стоить меньше 45 тысяч за квадратный метр.
Человек, не имеющий достаточного опыта инвестиций в загородную недвижимость, сильно
рискует потерять существенную часть своих денег. Нельзя позволять вводить себя в
заблуждение. Например, вам могут пообещать построить дом под ключ, в то время, как он
таковым вовсе не является. Он должен иметь:
кровлю;
водосточную систему;
отмостку;
установленную входную дверь и окна;
оштукатуренные стены внутри помещений;
вводы инженерных коммуникаций;
железобетонный фундамент.
Во время строительства обязательно должны соблюдаться принятые нормы. Необходимо
учесть то, что территория Большого Сочи является сейсмоопасной. Чтобы соблюсти все эти
требования, невозможно уложиться в цену меньше 45 тысяч рублей за квадратный метр.
Когда предлагают низкую стоимость, то скорее всего имеет место быть нарушение
строительных норм или же это рекламный ход, за которым скрываются большие
«подводные камни». Заказчик узнает о них только тогда, когда будет уже поздно.
Сколько можно заработать на загородной недвижимости
Перейдем к самому главному вопросу: сколько можно заработать на инвестициях в
загородную недвижимость? Здесь нет четкого ответа, так как все зависит от рыночной
стоимости объекта, способа получения прибыли, времени года и т.д.
Рассмотрим основные варианты:
1. Сдача в аренду
Чтобы не быть голословными, давайте рассмотрим конкретные примеры, найденные на
сайтах по аренде недвижимости. Коттедж площадью 130 м2 с четырьмя спальнями в
Адлерском районе сдается за 100 000 рублей в месяц.
В селе Орел-Изумруд владелец дома площадью 162 м2 предлагает арендовать его за 300 000
рублей в месяц.
В Лазаревском районе аренда достигает 900 000 рублей в месяц. Именно за столько сдается
дом площадью 250 м2. Он расположен на большом участке с бассейном и баней.
Как видите, большую роль здесь играет место, площадь, а также наличие удобств.
2. Продажа
Важно строить дом в ликвидной ценовой категории, то есть, не дороже 8-9 млн рублей. Как
мы и говорили ранее, строительство 1 м2 стоит не менее 45 000 рублей. Таким образом, дом
площадью 130 м2 обойдется инвестору примерно в 6 млн рублей. Продав дом за 9 млн
рублей получится заработать 50%. Учитывая, что продать дом можно в течение 8-12 месяцев,
то это неплохой показатель доходности.
С чего начать
Если вы всерьез рассматриваете возможность заработка на строительстве загородной
недвижимости с целью ее продажи или сдачи в аренду, обращайтесь к нам. Мы поможем
найти перспективный участок в Сочи, разработаем для вас проект дома, составим
подробный план действий.
Строительство домов под ключ — наше главное направление. Мы знаем, что в
инвестировании крайне важны сроки. Наша задача — сдать объект к указанной в договоре
дате. В результате нашего сотрудничества вы получите дом в собственность, который можно
выгодно сдавать в аренду, получая пассивный доход много лет. Или же вы можете выставить
его на продажу, чтобы вернуть свои вложения, заработав десятки процентов прибыли.
Позвоните нам прямо сейчас, чтобы подробнее узнать о наших услугах!
Есть вопросы?
Вы можете нам позвонить по телефону +7 988 415 82 84, заказать бесплатный обратный звонок или задать вопрос через форму обратной связи!
